Соседи, «ворующие» ГВС, или невидимые причины снижения качества горячей воды
На снижение температуры горячей воды или давления на подаче может оказывать влияние множество факторов. Из видимых и очевидных — например, работы на сетях города, когда временно параметры могут быть понижены, или же несовершенство проектной схемы — отсутствие трубопроводов циркуляции в системе горячего водоснабжения. Неочевидные: водяной теплый пол или неправильное подключение сантехнического оборудования. Об этом — подробнее.
Два главных параметра, по которым оценивается качество горячего водоснабжения (ГВС), — температура и давление. Нормативные акты предписывают: на вводе многоквартирного дома вода должна быть не менее 60°C, а давление — от 4 до 4,5 атмосфер. Считается, что если подача соответствует этим требованиям, то во всех квартирах дома горячая вода должна радовать жителей.
Если же ситуация иная, но при этом на тепловом узле все хорошо — виновниками могут быть соседи, которые подключили теплый пол к системе ГВС или же ненамеренно организовали так называемый «подмес». Итог: снижение давления в системе или же температуры горячей воды.
Теплый водяной пол и его запрещённая связь с ГВС
Теплый водяной пол самовольно подключать к системе отопления или ГВС нельзя. Вносить изменения в устройство инженерных коммуникаций в домах с центральным отоплением, а любая труба в квартире в их числе, незаконно. Согласно 25 статье Жилищного Кодекса, РФ изменение схемы является перепланировкой, которую необходимо узаконить.
Если запитать теплый водяной пол от ГВС, то качество горячей воды в других квартирах может упасть по одной простой причине: на дополнительные приборы нагрузка не просчитана. У каждого многоквартирного дома есть договорная нагрузка, условия которой выполняет ресурсоснабжающая организация, доводя до дома теплоноситель. Получается, неучтённые трубы теплого пола вбирают ресурс, который предназначен для обеспечения жителей горячей водой.
Одна из причин снижения температуры ГВС — «подмес»
«Подмесом» принято называть процесс, когда в стояке горячая вода смешивается с холодной. К этому может приводить неправильное подключение стиральной или посудомоечной машин, душевой кабины, неисправность смесителя и даже ошибки в использовании гигиенического душа.
Если для установки бытовой техники, как правило, жители вызывают специалистов и вероятность некорректного подключения минимальна, то подмес от использования гигиенического душа может возникать регулярно. При этом температура горячей воды снизится не только в квартире, где допущена неточность, но и в других по стояку — с первого до последнего этажа.
На практике это выглядит так: собственник квартиры оборудовал санузел гигиенических душем, в устройстве которого есть смеситель и лейка с кнопочным пуском. Житель при использовании открывает смеситель, нажимает кнопку, а после отпускает кнопку — доступ воды перекрывается — и вешает душ на месте, не закрыв смеситель. Казалось бы, вода не бежит — что еще нужно? На деле же в системе образуется то самое смешение холодной воды с горячей до момента перевода смесителя в исходное положение.
Внимание на краны: как не навредить ГВС при использовании водонагревателя
При установке в квартире индивидуального бойлера или водонагревателя подведенные к нему трубы холодного и горячего водоснабжения оснащаются кранами — «подача» и «обратка». При подключении выполняются следующие действия: перекрывается горячее водоснабжение для квартиры, открываются краны бойлера и запускается электропитание.
Вот так подключают к системе водоснабжения водонагреватель Скачать
Чтобы не допустить смешение ресурса в системе, важно не упустить ни один из этапов при отключении водонагревателя. А именно:
Отключить бойлер от электропитания.
Закрыть оба крана бойлера на трубах холодной и горячей воды.
Открыть подачу горячей воды для квартиры.
Если проигнорировать второй пункт, то через открытые краны будет происходить подмес горячей воды в холодную и наоборот. Как следствие: снижение параметров ГВС у соседей.
Что делать, если качество в квартире ГВС упало
Начать выяснение причины можно со звонка в управляющую организацию. Если это связано с работами на внутридомовом оборудовании или тепловых сетях, специалисты оповестят об этом. Если же видимых причин нет, то можно обратиться в службу измерений, наладки и испытаний СГК. Инспекторы проверят параметры на бойлерной и замерят температуру ресурса на вводе в дом. При отсутствии отклонений причину нужно искать внутри дома.
Пройти по квартирах в поисках источника занижения параметров — в прямом смысле слова — придется собственникам жилья, совместно с исполнителем коммунальных услуг — УК или ТСЖ. При обнаружении самовольного изменения проектной схемы инженерных систем инициатору придется вернуть на место все как было. В случае выявлении некорректно подключенных бытовых приборов – исправить ошибку.
